A vila de Azambuja poderá vir a contar com um novo Retail Park, numa área situada junto ao posto de abastecimento de combustível do Intermarché, nas proximidades da Estrada Nacional 3 e da estação ferroviária. O projeto pretende criar novas oportunidades de comércio e serviços, reforçando a oferta disponível para a população e permitindo que mais consumidores possam realizar as suas compras sem necessidade de se deslocarem a outros concelhos.
A Câmara Municipal de Azambuja aprovou o início do procedimento de elaboração do respetivo Plano de Pormenor, bem como os termos de referência, a minuta do contrato para planeamento e a abertura do período de participação pública. A proposta recebeu os votos favoráveis do PS, CDU e Chega, enquanto os vereadores do PSD, Luís Benavente e Margarida Lopes, votaram contra.
O empreendimento surge numa zona da vila onde o desenvolvimento comercial tem sido discutido ao longo dos últimos anos. A concretização do Retail Park poderá representar uma nova etapa na ocupação daquela área, embora o projeto ainda tenha de percorrer os procedimentos urbanísticos e ambientais aplicáveis.
Durante a discussão, o presidente da Câmara Municipal, Silvino Lúcio, destacou a dinâmica de crescimento que Azambuja tem registado, apontando vários empreendimentos habitacionais em desenvolvimento e outros que poderão avançar nos próximos tempos.
O autarca referiu o exemplo da Encosta da Lezíria, cuja evolução esteve parada durante vários anos, mas que acabou por ganhar novo impulso, bem como outros projetos imobiliários na entrada da vila.
Silvino Lúcio considerou que o mercado está a responder às necessidades do território, recordando também a importância de garantir uma ocupação equilibrada das áreas disponíveis. A este propósito, revelou que, noutro terreno situado na entrada de Azambuja, junto ao cemitério, se opôs à instalação de armazéns, defendendo uma solução habitacional que acabou por ser acolhida pelos promotores.
O vice-presidente da Câmara, António José Matos, defendeu a oportunidade de criar um novo espaço comercial, recordando que a falta de estabelecimentos e a necessidade de deslocação a outros concelhos para fazer compras têm sido frequentemente apontadas como problemas pelos habitantes.
Na sua intervenção, sublinhou que a localização proposta apresenta vantagens também para quem não dispõe de automóvel, uma vez que o futuro espaço poderá ser alcançado a pé por parte da população.
António José Matos considerou que o município está a responder a uma necessidade existente, procurando proporcionar novas alternativas de consumo e reforçar a atratividade comercial da vila.
O vice-presidente rejeitou ainda as preocupações relativas à eventual transformação futura do empreendimento numa área de armazéns, argumentando que uma alteração dessa natureza não poderia ocorrer automaticamente e teria de ser novamente apreciada pela Câmara Municipal.
A posição contrária foi assumida por Luís Benavente, em nome dos dois vereadores do PSD, que defenderam uma avaliação mais aprofundada das alternativas de ocupação daquele terreno.
O vereador recordou ainda que, em 2016, foi reconhecido o interesse público de uma intervenção naquela zona, que previa a construção de um estabelecimento comercial, edifícios de apoio, posto de combustível, acessos e estacionamento. Segundo Luís Benavente, a operação estava associada à previsão de criação de cerca de 100 postos de trabalho, mas, passados dez anos, apenas o posto de abastecimento de combustível se encontra concretizado.
O eleito social-democrata referiu igualmente um novo reconhecimento de interesse público, em setembro de 2023, associado à mesma entidade promotora, questionando os resultados concretos dos procedimentos anteriores.
PSD considera prematuro avançar com Retail Park sem estudar alternativas urbanísticas
Os vereadores do PSD na Câmara Municipal de Azambuja, Luís Benavente e Margarida Lopes, consideram que a proposta para o futuro Retail Park não apresenta garantias suficientes quanto à ocupação de uma área estratégica de aproximadamente quatro hectares na entrada da vila.
Numa declaração de voto lida por Luís Benavente, os sociais-democratas esclareceram que não se opõem ao comércio, à criação de emprego ou ao investimento privado. Defendem, contudo, que a localização do empreendimento, junto à Estrada Nacional 3 e nas proximidades da estação ferroviária, exige uma reflexão mais abrangente sobre o desenvolvimento urbano de Azambuja.
O PSD entende que deveriam ser comparadas diferentes soluções para aquele terreno, incluindo uma ocupação mista com habitação, comércio integrado, serviços, equipamentos e espaços verdes, em vez de privilegiar desde já um modelo predominantemente comercial.
A declaração alerta também para os potenciais impactos no trânsito, na segurança rodoviária, na impermeabilização dos solos e na paisagem urbana, questionando a eventual construção de edifícios com cerca de 11 metros de altura. Os vereadores reclamam estudos técnicos, compromissos concretos e garantias quanto às infraestruturas e contrapartidas a assegurar pelo promotor.
Outra preocupação prende-se com a possibilidade de uma futura utilização do espaço para grandes armazéns ou atividades logísticas. O PSD reconhece que essa transformação não está decidida nem decorre automaticamente da proposta, mas considera indispensável que os usos admissíveis e os limites da construção fiquem claramente definidos.
Para os sociais-democratas, o município não deve limitar-se a acompanhar uma solução apresentada por um promotor privado, devendo assegurar que o planeamento corresponde às necessidades da população e a uma visão de longo prazo para a vila.
Por estas razões, os dois vereadores consideram prematuro avançar com o plano nos termos apresentados, defendendo uma avaliação comparativa de alternativas e maiores garantias de execução e salvaguarda do interesse público
